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90℃源泉かけ流し 湯河原サニーハイツ2020年9月28日

みなさん こんにちは。
さて本日は売買物件のご紹介です。
リゾートマンションの
湯河原サニーハイツです。
先日、オーナー様と物件の内覧へ
その感想を書きたいと思います。

湯河原は若い時はよく遊びに行った場所で
最近はご無沙汰していました。
現場へ行く道中、国道135号から望む海をみて心が洗われる思いがしました。
そんななか訪れた物件は湯河原駅から温泉街へむかって車で数分

雰囲気ある温泉場の近くの高台にあります。

部屋は6階にあり玄関通路から望む山々は初秋の様相に変わりつつあり
緑とオレンジのコントラストが目に飛び込んできました。

早速、お部屋へと入ると

今度は真鶴湾と三ツ石が一望の絶景!

間取りはコンパクト
たまに来るならこのサイズ感が良いのかも(掃除が楽)

リゾート物件の生命線である眺望と温泉

両方兼ねているこの物件!

そして、この物件の売りは何といっても大浴場でしょう。

 

 

源泉かけ流しで展望風呂

このお風呂だけで価値があるのではないでしょうか。

今はコロナ禍で大衆的な温泉施設には入るのを躊躇する方は多いのではないでしょうか
しかし、ここの大浴場はほぼ貸し切り状態らしい(オーナー談)

物件詳細

小田原城一望2020年1月16日

小田原市民なら誰もが憧れる

高級住宅街城山

 

今回は、その城山にあるマンションをご紹介いたします。

外観画像

賃料78000円

敷金1ヵ月

礼金なし

JR小田原駅徒歩4分で、南向きのお部屋

 

玄関に入ると眩いばかりの採光が、お部屋いっぱいに広がります。

1976年築のビンテージマンション

52.32㎡3DKの間取りはこちら↓

城山ファーストマンション

6帖の和室は趣があり一件ミスマッチにも思える洋家具を配置すれば

ワンランク上のお部屋にも変身します。(上級者コディで良く使う)

和室1

洋室のビンテージ建具も趣があります。

洋間1

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また、DIYにも対応致しますので、お気軽にお相談下さい。

何と言ってもこのお部屋の押しは眺望です。

お部屋から望む小田原城天守閣は一見の価値あり。

soto

また、バルコニーからは小田原の街と海が一望です。

JR東海道線の徒歩圏で住宅をお探しの方 (バリアフリー廊下幅1m以上車いす対応)2018年9月6日

 

JR東海道線「鴨宮」駅徒歩8分で売り戸建物件を預かりました。

この物件は、当社にて建築業者を紹介している事がご縁で販売を依頼されました。

実をいうと、当社とこの物件は道路を隔てスグ横にあり徒歩30秒くらいに隣接しております。

近隣住民も良い方ばかりです。

さて、物件の説明に移ります。

まずは、駅からの距離ですが、不動産の広告表示で駅からの距離は、物件から駅構内敷地

までの徒歩の距離を机上計算上で1分/80m表記するルールになっており、坂道や信号は

考慮されておりませんが、この物件は駅まで平坦で信号もなく楽々8分では行けます。

買い物は駅前商店街を始めダイナシティ、イトーヨカドーも近く、小・中学校も徒歩圏です。

次は建物の説明です。

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敷地入口はガレージフェンスが施された屋根付きカーポートと大容量の物置が設置

多趣味の方や、お子様が多い家族には重宝すると思います。

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そして、その家の顔とも言うべき玄関は天然御影石のポーチが出迎えます。

sakawa kabe

sakawa te

玄関ホールは壁全体に無垢パイン材、天井は杉無垢材を使用し高級感を演出しております。

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また、フローリングには全居室廊下にカリン無垢フローリングが使用されております。

カリンは硬質で、高級家具などに使われており、近年では中国人の間での需要が高まり

価格が高騰している様です。

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湿気が多い脱衣洗面所は壁天井に吸湿効果の高い無垢材を使用

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浴室はゆとりの1.25坪

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タカラホーローシステムキッチンは2.9mサイズ

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トイレは床大理石、男子専用別、車いす対応

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網戸付電動シャッター

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樹脂ペアガラスサッシ

そして、肝心の構造なのですが矩計図を表記しました。

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特質すべきは構造体には重量鉄鋼を使用し住宅の2階建ではトップクラスの耐震性を誇ります。個人的にはここまで、堅固にする必要はあるかと思いましたが、近年の自然災害の多さを勘案すると用心に越したことはないかもしれませんね。

それくらい丈夫に作られています。

 

また、道路が三方に接しおり、日照・風の通りが申し分なく閑静で住み心地が良いと

思います。

 

まとめ

この物件は、たまたま売りに出されましたが、建築主が2件目の家ということで、

膨大な勉強とお金を惜しみなく注いだご家で、ご老齢になられた、御施主様が

将来の介護を想定し、車いすに対応したプランになっております。

人生100年時代、長く住まうを具現化。

建築の良さが分かる方、是非、現地にお運びご覧ください。

酒匂間取

間取り

物件概要

小田原駅徒歩圏の売買物件を探されていている方2017年10月12日

小田原駅徒歩圏の売買物件を探されていている方

本日、当社HPに来られた方は、とっても、“ラッキー☆“

 

当社のHPはYAHOOやGoogleで小田原 売地や、小田原 売家とか、小田原駅 徒歩圏売地 小田原駅 徒歩圏売家を検索しても、影も形も出てきません。

何故って、キーワードを入力して上位表示させるには、SEO対策業者に、毎月多額の対策費を、お支払いせねばなりません。

当社では、そこまで経費を掛けられませんから上記キーワードで検索しても、

ほとんどヒットしない。

だから当社HPにたどり着いた、あなたは

本当に運が良い!

さて、しつこい前置きはこれくらいにして、本題の物件のお話へ

 

 

この物件を一目見た瞬間、これって民泊に利用できないかなぁと思いました。

もちろん、民泊でなくても、建替えしたり、

改装してカフェや住宅に使用しても良いと思います。

 

駅までも、平坦な道のりなので余裕で徒歩10分。

ママチャリなら5分で行けるかな?

学区の新玉小学校までは徒歩で4分

白鷗中学まで徒歩で23分と少し遠い気もしますが、

中学生にもなれば体力もつき、これくらいの距離は気にならないでしょう。

また、最近では中学受験も多くなってきていることだし、新幹線を利用すれば

都内の私立中高も通学可能です。

買い物は小田原駅中にラスカ・有隣堂・成城石井、地下街ハルネには農協が経営する

朝ドレファーミもあり、食料品から本まで何度も揃う。

また、商店街へと足をのばせば、レアな商品に出会える事も。

話は前後しますが、物件は両面道路で、北と南道路です。

建物は、昭和37年7月築

私が昭和41年生まれだから4年も先輩です。

外観はこんな感じです。

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建物内に入ってみると、長年、閉めきっていたせいかカビの臭いが鼻についたが

窓を開けると、さすが南道路だ、風がけっこう入ってくる。

窓をしばらく、開ければ臭いはクリアできるでしょう。

また、日当りも良く、庭の緑も日差しを浴びてキラキラと輝いて見える。

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窓はアルミサッシではなく、木製の額縁にレトロなガラス

全体的なイメージは和の要素が強く外人受けしそうですね。

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ここまで、物件の良さばかり強調した記事になったが、

強いて欠点を挙げさせてもらいます。

それは床下の構造体です。

これは結構ヤバそうな感じがしますので、

補修等の費用も勘案の上、ご検討下さい。

間取りは、こんな感じ↓

浜町間取り

 

建替える場合には、これくらいのサイズの家は建てられます。

設計士である家内が30分くらいで描いたラフプランですが参考にしてください。

プランはこちら↓

浜町プラン

 

物件概要

 

土地面積 102.53㎡(31.01坪)セットバック有
地目 宅地
権利 所有権
用途地域 近隣商業地域 準防火地域
建ぺい率 80%
容積率 200%
設備 公営水道・本下水
建物面積 58.37㎡(17.65坪)登記面積
構造 木造亜鉛メッキ葺2階建
築年数 昭和37年7月新築
高度地区 第2種高度地区
所在地 小田原市浜町2丁目 (地図
交通 JR小田原駅徒歩10分
取引態様 仲介
価格 1200万円

 

 

 

 

 

まとめ

色々と想像をかきたてられる物件ですね。

それも、小田原駅徒歩10分という立地がそうさせるのでしょう。

都会過ぎず、田舎過ぎない

歴史情緒あふれる城下町だからこそ

味わえる、まったりとした時間。

また生活便も中々良い。

なかでも交通の便。

マイカー族には、西湘BPや小田原厚木道路

鉄道派には

新幹線、小田急線、JR東海道線、箱根登山線、大雄山線と5線も行交う。

通学、通勤、レジャーにと便利なうえ、少し足を延ばせば、緑豊かな箱根や

湘南の海も満喫できてしまう。

この立地の物件の良さを活かし、ご愛用下さる

お客様をお待ちしています。