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家具とホルムアルデヒド。2017年9月8日

皆さん、こんにちは。

私は現在、薬剤性間質性肺炎という病を患い治療中なので

受動喫煙や大気汚染については、かなり気になり

過敏になっています。

煙草を見ただけで、憎悪すら感じます。

なにせ下手をしたら命に係わることも、あるわけですから。

また、空気汚染といえば

我々住宅を扱う仕事で空気汚染の

制限がされているのは

居室内のホルムアルデヒドの数値

 

ホルムアルデヒドの影響とは

1目への刺激

2気管への刺激

3呼吸障害

4鼻孔への影響

 

呼吸器を患っている患者にとっては、見過ごせない物質。

マジ怖すぎますよwwww

勿論、健康体の方にもいえることですが。

そこで、危険な化学物質を制限しようと

建築基準法が平成15年に改正され

居室内に使用する建材・仕上げ材をホルムアルデヒドの発散を防止する為、

使用する材料には等級別に使える面積を制限しています。

F☆☆☆☆の様なフォースター建材は制限なしに使え

☆が減るごとに制限され、☆なしは使用禁止とされている。

建物については、ホルムアルデヒドの規制があり

安心できますが、建物内で使用する一般家具はどうでしょう。

実は家具に関しては、これといった規制がありません。

しかし、建築基準法では家具からの発散も想定し原則として

機械換気設備の設置が義務つけされています。

いわゆる24時間換気システムのこと。

ごくごく普通の一般住宅では

吸気は自然吸気で排気だけが機械排気のシステムが多く

基本的には居室内換気を0.5回/h以上の換気することが義務づけされている。

しかし、このシステムの吸気は

建物の一部に穴を開けその上にカバーがついているだけ、

↓こんな感じの

kannki

 

このカバーには開閉のレバーがついており、換気システムといえばカッコがいいが

実は簡単に言ってしまえばスキマ風を入れる仕組み?

冬場の寒い時期などは閉じたままに、される方は多いのではないでしょか。

なにせスキマ風ですから。

寒い冬には吸気装置を閉じ、

気密性が高くなった部屋で暖房をガンガン入れたくなるのは人情。

その為、室温が高くなり不良家具の化学物質は揮発する。

ですから是非、家具にも化学物質に関する規制をかけて頂きたいが、

業界団体も黙ってはいないでしょう。

まあ、あとは自己防衛するしかない。

高価な無垢材を使用した家具に買い替えたり

化学物質を極力使用していない家具のチョイスぐらいですかね。

 

※変な臭いの家具、特に安物家具や輸入家具にはご注意を。

 

お休みの過ごし方。2017年9月7日

昨日は水曜日、何故、不動産屋は水曜日休みが多いのか?

それは営業種やサービス業の

お客様は大概土日休みで、また契約等が水に流れるとの

縁起を担ぎで水曜定休が多いと言われています。

なので、当社も水曜定休であります。

「そんなの知っている」との声が聞こえてきそうですが

それはさておき、

 

まあ、休みといっても何をするわけでもないが

昨日は久しぶりに

大雄山最乗寺へお参りに行き、

その帰りに本屋に立ち寄りました。

自分は難しい文学や哲学書をチャレンジしてみたいなあ~

と思うのですが、そのような身の丈に合わない本を読むと、

スグに瞼が重くなり船漕ぎが始まってしまって

読まなくなる可能性が高い、いや絶対、読破できない。

なので、ついつい読みやすいビジネス書に手が伸びてしまう。

ということで、今回はこの本を購入しました。

 

マイホーム価値革命

2022年「不動産」の常識が変わる

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東大卒、三井不動産出身の著者 牧野智弘氏がこれからの不動産トレンを

実際の事例を参考に分かりやすく解説。

空き家の増加、団塊世代の相続、人口減、

生産緑地の解除による供給量増が

及ぼす不動産価格の変動や

業界独自の悪しき体質を鋭く指摘。

今後の不動産価値に関する予測もあります。

しかし事例は都心部を中心に首都圏がほとんどで、地方の事例が少ない

地域性は加味されていない。

また、収益物件や住宅の様な長期保有が目的の場合、自然災害リスクも

考慮されておらず、この辺は少し残念。

 

本書は物件価格等の具体的数値化と実例よって

論理的にバランス良く構成され、また業界の裏話に至っては

業界と一般の方の情報の非対称性も、鋭くえぐり

一般の方には、知りえない、

知られるとマズイとされていた内容も開示された希少な一冊だと思いました。

 

これからの不動産の価格に興味をお持ちの方、家の購入を考えている方、

アパートを建てるか検討している地主さん等にはおススメの一冊です。

驚愕、1個5,000円のプリン!!2017年9月5日

入院中にお見舞いに来られた方々(遠方から来られた)に

お礼と感謝も込めてギフトを送ろうと

なるべく、お得感がある品がないかと

 

接待の手土産というサイトを見つけた。

 

しかし、ここで私の様な庶民には理解不能な価格設定www

 

至高のトマトジュース

720ml

12,000円(税別)

トマトジュース

 

私が普段、飲むワインの値段でも12,000円はありえないのに

 

トマトジュースが・・・・

 

あと、魅惑のとろける安納芋プリン

 

90グラム2個入り

10,800円(税込)

プリン

プリンが1個が、なんと5,000円

 

1個300円のプリンでも買うかどうかで悩むのに

 

いくら贈り物でも、ありえない。

貰った方も、まさか、このプリンが1個5,000円とは思わないでしょ。

差し上げる方が4人家族だったりしたら2個ではマズイので

総額20,000円也!

 

いくら良い材料を使っても1個5000円はちょっと

ミュシュラン☆付の料亭で食事しても安い物なら10,000円で食べられるのに、

何でプリン2個が10,800円なの・・・・?

味も分からない奴は、黙っていろと言われるかもしれないが、

 

商品価格にはそれなりに理由があり、それを納得させられるだけの裏付けが必要だと思う。

商品のセールス・コメントをみても、

そこまでの価値があるのかが、よく分からない。(私がバカなのか?)

ただ、これらの商品を話題性だけで買うとかは、

ありなのかな・・・・・?

北朝鮮問題と外交2017年9月4日

今日はテレビを始め新聞各社

どれも北朝鮮の核実験一色

 

北朝鮮にとって、これこそ思うツボ。

日本の報道は極端すぎる

危機を煽りすぎ

心配し過ぎ。

 

北朝鮮からの先制攻撃は絶対ない。

日米韓のいずれかの国に対しまたは、同時に攻撃を仕掛ければ

北朝鮮は消滅する。

キムファミリーはそんなことは望んではいないだろう。

 

 

北朝鮮は核保有を認めさせ、経済援助を引き出そうとしている。

だが、トランプ大統領は元々ビジネスマン、

北朝鮮問題については、経済制裁をやりつつ

Twitterでつぶやくだけ、無視をする作戦らしい。

この方法だと一番お金がかからない。

 

北朝鮮はこれをやられると、焦れてまた挑発行動に出るが

無視をし続ければ良い。 (米世論が騒がないと仮定)

そうすれば、

焦れた北朝鮮は、裏でICBMのエンジンや

核開発を援助してきたロシアや

経済支援をしている中国に

救済を求める様になるだろう。

北朝鮮の崩壊を一番恐れる両国にとっては

追加援助は致し方なくなるだろう。

 

日本も

眞子さまの婚約が決ったことだし

小室圭さんの座右の銘ではないが

「Let・It・Be」で行けばよいではないか。

地籍調査と建築基準法2017年9月2日

 

お客様より現在、駐車場に貸している土地の事で、

 

役所から地籍調査の立ち合い依頼がきたそうで

 

 

土地の境界についての問い合わせがきた。

 

お客様曰く、境界が曲がっているので、現地を見て頂きたいとの事。

この日は定休日でもあったので、電話で対応しようと思い、

 

こちらから詳細を質問

 

私が、測量図と現地が異なっているのか

 

それとも、杭が曲がって入っているのか

 

隣接地権者の工作物等が越境していのか

 

等々質問してみましたが、どれも、当てはまらず

少々、困ってしまった。

 

 

お客様は、どうのよう曲がっているかの状況を

説明しようとしていたのですが、私の理解不足?言葉の行間が読めないのか?

終いには、「現地を見に行って」としか言わないし

お客様も急いでいる様子なので、とりあえず現地へと行くことに

 

そして状況が把握できた

敷地に接する全面道路が約2mくらいの狭隘道路

おそらく、建築基準法42条2項道路だろう

本件敷地の隣接民地が建築物があり全面道路がセットバックされており

セットバックされている部分と、されていない部分(お客様所有地)敷地が

ちょうど道路にはみ出たような形に見えたので

これが「境界が曲がっている」と表現されていたの

だろうと推測し、現地より電話をしました。

状況を説明すると説明内容に同意されていました。

 

 

 

また、今回の地籍調査をするとセットバックをしなくてはいけないのかとの、ご質問に対し

地籍調査は隣地の筆界を確定させるのが主な目的なので今はセットバックは

しなくてもよいとの回答。

納得し安心されていました。

 

不動産は各種法律が複雑に絡んでいる上、敷地形状も多種多様で

プロではないお客様は

自分の敷地でも現状の形状を電話で

説明するのはなかなか難しい事なのだろうと思いました。

 

今回のお客様、

複雑な説明はしないで

兎に角「現地を見に行って」とだけ言われたのは、

とても賢い選択でした。

自分が言いたい事を相手に伝えるには、どんな表現方法を用いるかは

人それぞれと勉強になりました。