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いきなりランチ2015年9月29日

今日は、栄町の現場に車を止め銀行へと

月末は記帳やら出金で何軒か回らなければならず時間もかかるので

まして駅周辺はコインパーキング代も高いので助かります。

それにしても、銀行めちゃくちゃ混んでいる。
結構時間もかかったので、近くに出来たこちらでお食事。

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「いきなりステーキ」

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ランチメニューはなんと300gのステーキとライス・スープ・サラダ付で

1200円!!

早速なかへ

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このボリュームは、私には結構ヘビーでした。

お肉は以外に柔らかく食べやすい。

お肉好きにはたまらないでしょうね。

今日は夕飯抜きでもいいくらいだ。

 

それにしても、安い!

この値段で利益は出るのでしょうか?

暑さ寒さも・・・・2015年9月28日

暑さ寒さも彼岸まで?
お彼岸は終わったのに暑いではないか。
真夏の刺すような暑さではないが
遠赤外線の低温サウナに入っているような感覚
会社の印鑑証明を取りに行く時も
月末で、道も渋滞しているし
市役所は工事中で、入り口は長蛇の列で
少し、イラついた。
会社に戻って書類整理や事務処理をしていると
ネット広告やら求人広告・インターネット電話・コピー機の営業等
本当に多くの営業電話をかけてくる。
上司に言われているのだろう、
断っても中々電話を切らせない、引き伸ばしトーク
ある意味、根性あるなと感心したりもするが
月末の事務計算などしている時などに、かけてこられると
途中で数字が分からくなり本当に迷惑なので。
いつもの様に、以前読んだ本のクレーム処理の方法を応用。

声を荒立てて断れば早いが、お互い気分の良いものではないので
声を荒立たせずに、
諦めさせて電話を切らせる。
まずは、テンションの高い営業マンのトーンに合わせず
こちらが、相槌の声を徐々にボリュームダウンさせ
しばらく沈黙すると、受話器からもし~も~し
こちらは、沈黙。妙な間ができ相手の言葉が出なくなる
その一瞬の間に結構ですと断ると
一発で電話が切れる
ミラーリング効果を狙った手法だ。
この方法だと同じ営業からの電話が減る効果がある。
怒鳴られ慣れている営業には、
一瞬の間が無性にいたたまれない。
俺おれ詐欺にも効果抜群!お試しあれ。

東京の賃料相場2015年9月27日

東京の賃料相場の上昇が続いている
賃料相場が銀座で1坪当たり月20万円~35万円
たった畳2畳分で、さすが銀座ですね。
そう言えば先日、知り合いの息子さんが、小田原駅周辺で
カフェバーを開業したいとの事で、依頼があり
物件を探すことに。徒歩5分以内の、飲食可能物件が少ないwww
1階の路面店は小さくても片手以上はする。
まあ、1階はきついので、6階へと、安いと思いきや13坪で20万円
もするではないか。
事務所系ならもっと安く借りられるのだが、
駅から離れるか、予算を伸ばすしか方法はないだろう。
小田原でも場所によっては、家賃も安くはない。

マンション市場に思うこと。2015年9月25日

首都圏の中古マンションの価格が一段と上昇している。
何と上げ幅が前年同月比1割を超え
5年ぶりの上昇だそうだ。
マンションブーム?
駅近、築浅は特に人気だ。
しかし、マンション購入には注意が必要だ、
特に現役年収の高い方は、高額なマンションが買えるので
要注意!高額マンションは維持費も高く
リタイヤ後の収入減で維持費をどうカバーできるか
シュミレーションすることをお勧めしたい。

ちなみに、今日たまたま、マンション住まいの後輩が仕事で顔を出したので
参考までに実際の経験談を話してもらった、
マンションには、かなりの維持費がかかると言っていた。
ちなみに、この後輩宅は駐車場1台18,000円
管理費・修繕積立金で約20,000円
固定資産税約10,000円
合計で48,000円
毎月約50,000円かかる計算になる
月5万円なら田舎だったら立派な1戸建てが借りられる
しかし、便利さを買うようなものなので、
維持費には目をつぶるしかない。
ましては、近隣の家賃相場と月々の支払を考えてのことだろう。
しかし、そうは言っても
住宅ローンが終わっても毎月5万円は結構な負担だ
まして大規模修繕などあったら別に数百万円が飛んでゆく・・・
本来なら家を買ってローンが終われば家計への負担も減り
老後の安心にもつながるのだが・・・・
ちなみに、この彼
かなり潤沢な貯蓄がないと老後はとても不安だ!
ローンが終わっても維持費はエンドレスなので
元気よく80歳まで働くぞ
と言っていた彼の顔を見て
とても冗談を言っているとは思えなかった。

車を2台止めてみました!!(カースペース)2015年9月25日

今日は、あいにくの雨ですが何とか明日はお天気回復しそうですね。

明日は地元小田原の小学校では運動会が開催される予定のようです。

さて、今日は待望の駐車場も駐車することが出来るとあって早速行

ってきました。

計画段階ではこの街場にあって1台止められれば御の字。その他の

駐輪スペースが確保できれば上出来。と思っていましたが、建築が

終了し外構の計画段階にてこれはもしかして2台可能か・・・!!

と期待が。

単純にスペース的には可能でも実際止めてみなくてはわからい!

ということで、今日のご報告となりました。

駐車してみた写真をご覧ください。

ちなみに周辺の駐車場相場(月極)で

1台:月/18,000円~20,000円です。

やはり駅近とあってなかなかの料金です。

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中型車(プリウス)軽自動車(モコ)を止めた様子です。

実際止めてみた感想は、全面道路が広いので駐車場には入れやすか

ったです。プリウスの運転席側はまだスペースがあり乗り降りにも

問題ありませんでした。モコのほうも全く問題なしです。もう少し

バックしても大丈夫そうでした。

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駐輪スペースは駐車場の奥 フェンス側にも止めることが出来るの

で止め方によっては2台~可能です。

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