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相見積もりが効かない?埋蔵文化財調査2015年10月13日

埋蔵文化財包蔵地は簡単に言うと、大昔に人が住んでいた、お城や、神社仏閣が
有ったとされる場所に、お宝?当時の壺やら土器、生活物資などを保存するため
役所が指定し開発などで、壊されない為に規制をかけた法律。
小田原の不動産を扱っていて一番厄介な法律かもしれない
小田原は城下町でもあり、お城周辺はもちろん、川東地区でも千代・高田は特に指定地域が多い。
開発業者は、工事を行う前に試掘といって、役所の費用で、遺跡が出そうな場所を数か所
掘るのでが、遺跡が出れば事業者負担なので、遺跡が出ないことを祈るだけなのです。

皆さんは、驚かれてしますが、敷地調査料は莫大で
お宝は放棄して役所の物
ただただ、見積通り金額を払うだけ。
何故金額が高いのかというと、調査できる会社が神奈川県に2社だけの独占状態なので
調査会社の言い値です。

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ちなみに去年、分譲した高田6区画のうち2区画が出てしまい(↑調査の様子)
神奈川の調査会社に電話で見積もりをお願いしても、ものすごい上から目線の態度。こちらは、少しでも安くしたいので低姿勢を貫き、出てきた見積金額が700万円もう1社は1000万円
超えwww
金額が筒抜けの相見積もりで、
余りにも高いので、他県の調査会社に依頼すると300万円、その差700万円
ありえない金額差!!
ちなみに、当社は以前千代で7区画分譲したときのも含めると調査費用で1000万円は支払っています。
まあ、川東地区なので、これくらいで済んでいるが、お城周辺はこの金額の2倍から2.5倍はかかるという話www。
私からすれば、ガラクタしか見えないものが、歴史的資料なんだね。
小田原市で分譲するときは注意が必要ですよ。

相続とマイナンバー制度2015年10月12日

相続とマイナンバー制度
相続の時にも使われるマイナンバーだが
当面は、そんなに機能しないだろう
機能するには、銀行預金の紐付けが必要となる。
まあ、今は猶予期間といったところだろう。
銀行預金もマイナンバーによって補足されることが予想される。
いままでは、不動産くらいしか、炙り出されなかった資産が
丸裸にされるのだろう。
今年度から相続時の基礎控除が6割に減った
消費税増税分は全額社会保障を謳っているから
他の財源が欲しくなるzaimu
手取り早く徴税するには
お金を沢山持っているお年寄りをターゲットに
相続税の基礎控除を減額する一方
住宅資金・教育資金・結婚資金等の贈与税の軽減策を打ち出し
子や孫への贈与をしやすくし
お金を流動させようとしている。
若い人はお金を使うので色々な税金が取れると。
当社もお客様から相談を受けるが、
相続対策としての贈与もケースバイケースで、
健康寿命を考慮しないで対策すると、
老後資金が枯渇することも想定しなければ
ならない。この話はまた別の機会にお話ししますが、
まあ、相続対策しなければ、以前なら、かなりの資産家でなければ関係なかった相続税がある程度大きな家屋敷を持っていて、(時価が下がっていても相続評価額は下がっていない)数千万円現金でも持っていれば相続税を取られる羽目になるだろう
まして、今回のマイナンバー制度で、相続税の無申告や過少申告もバレバレになる
可能性大!
着々と財務省による、国民番号制徴税制度が完成しつつある。
対策はお早目に!!

敷地別プランニング2015年10月12日

敷地の大きさ、周辺環境によって間取りは大きく変わります。

郊外の大きな敷地であれば1階を中心とした間取りになり都市部

であれば外側にあまり開かず内側で簡潔にまとまる間取りになり

ます。

●郊外型ベーシックプラン

郊外の敷地は周辺環境に恵まれていることが多いので外部空間を

積極的にとりいれることを重視し庭も活用でき豊かな生活空間

になります。例えば庭に第2のリビングを設けることにより空間

に広がりを持たせる。などある程度の自由なプランニングが

可能です。

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●都市型・狭小地ベーシックプラン

都市部においては敷地が狭いことが多い。一方都市部の為周辺環境

に恵まれ生活の便がよいという大きなメリットもあります。

そのため暮らしやすさに配慮したプランニングが必須です。

例えば1つの部屋に多様性をもたせる。洗濯物を畳んだり、

子供をあそばせたり、LDKには子供が勉強したり読書をする

スペースとして利用できるフレキシブルに使えるスペースを設ける。

効率の良い収納スペースの確保。

部屋の配置、吹き抜けやトップライトなど活用し日当たりや通風を

確保することも重要となります。

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小田原の大工町2015年10月11日

今日は、お客様の案内で栄町の現場へ
その帰り道、大工町通りを駅方面に車を走らせると
駅周辺は混雑が激しく、「お城でイベントでも、あるのだろうか?」
会社へ帰り、パソコンをたたいてみると、やっぱり!イベントがあった。
小田原おでんサミット2015が開催されていた。
小田原は言わずと知れた、かまぼこの街。練り物製品は、かなり美味い。
吹く風も、なんとなく冷たくなってきたことだし、たまには、おでんで、一杯と思いきや開催時間を見たら、なんと4時で終わりではないか!
なんとも、残念www。
それならそれで帰宅したら、コンビの、おでんをアテに一杯やろう!

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話は変わるが、
栄町1丁目の現場のすぐ北側を走る大工町通りは、古くは北条時代から
職人町として、栄えたらしい。
大工と言っても、昔の大工は家づくりの大工だけではなく、各職方の棟梁のことで、例えば石工や左官の棟梁でも
大工と言われていた。また、大工町に隣接する須藤町は関八州の諸職の棟梁を総括する
須藤惣左衛門が住んでいた場所だと伝えられている。

畳コーナーの最適な広さ2015年10月11日

 

和室や畳スペースは畳の枚数で用途や配置が変わります。

《畳コーナーに最適な広さ》2~4畳

リビングダイニングや寝室などの隅の畳コーナーに最適な広さで

デスクコーナー、作業場、ベンチコートなどに使えます。コンパクトな住宅

に採用可能ですが、独立した個室としては狭いです。

 

2畳

・子供の寝室

・狭いため就寝の用を足さない

 

3畳

・1人用の寝室

・座卓を挟んで人が対面できる最小限の広さ

 

3畳+板床

・2人用の寝室

・座卓を挟んで人が対面できる最小限の広さ

 

4畳+板床

・2人用の寝室 (詰めれば3人も可能)

・独立した個室としても成立する

・座卓を挟んで人がゆったりと対面できる

 

≪個室の和室に最適な広さ≫4.5~8畳

独立した和室として使うのに最適な広さで、畳の枚数に応じて様々な用途

の和室となります。生活の主要な場になるので押入れや物入れなどの収納を設ける

必要があります。

床の間や書院、仏壇を設け格式のある座敷にすることも可能です。

 

4.5畳   

・2人用の寝室

・座卓を置いて小ぶりの茶の間

・応接間(4人まで対応)

 

6畳

・2人用の寝室

・畳のリビングダイニング

・和室として最も普遍的な大きさ

・様々な使い方が可能

 

8畳

・3人用の寝室

・畳のリビングダイニング

・格式のある座敷に最適

・6畳和室と 続き間とする場合8畳が基本

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