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トレンドの変化は?2017年10月14日

おぉ~寒い!

今朝も一段と冷え込みましたね。

そういえば、小田原や南足柄、大井町、開成町の分譲地で

パワービルダー系建売住宅の売り物件が減りましたね。

一時、この地区はパワービルダー系の物件しか売れない?

そのくらいの勢いがありましたが・・・

最近では、地元工務店やハウスメーカーの現場も良く見かけるようになりました。

また、外観からでは詳細な間取りまでは分りませんが、家の外観フォルムや材質に

こだわった、現場が増えてきていると感じます。

また、某住宅メーカーの営業マンの話だと、

30代前半の購入者が増えてきていると聞いていますし、

工法や材料、プランにも拘っているそうです。

 

新築購入ボリューム層である30代のミレニアル世代は

人と同じ趣味やスタイルを嫌がり多様性がある為、

画一性が強い商品

例えば

ファション業界では

ユニクロとか

住宅業界では

同じ外観、同じ様な間取りのビルダー系建売は敬遠するのでしょう。

これは、時代が生み出したトレンド変化であり、この流れは止めようがないでしょう。

この流れは、世界的なスポーツメーカーの製造ラインまで変えてしまった。

顧客ニーズの多様性が生んだシステム「スピードファクトリー」

少ない数量でも顧客が望めば、素早く設計し、生産する、といわれる生産システムである。

この様に、顧客のニーズに合わせ個別にカスタマイズされた商品や、

オーダーメイド式の商品でないと、ミレニアル世代に相手にされなくなるでしょう。

また、消費動向の変化は急速にガラッと変わると思われがちですが、

実は大きなトレンド変化が起る以前から、

気づかないうちに徐々に消費者ニーズの変化が進行しており

気づいた時には手遅れになるケースが多いのです。

 

この地区は数年前まで、ビルダー系建売が市場を席巻していましたが、

徐々に、こだわりを持って経営されている住宅会社へと

顧客も流れるのではないでしょうか?

小田原駅徒歩圏の売買物件を探されていている方2017年10月12日

小田原駅徒歩圏の売買物件を探されていている方

本日、当社HPに来られた方は、とっても、“ラッキー☆“

 

当社のHPはYAHOOやGoogleで小田原 売地や、小田原 売家とか、小田原駅 徒歩圏売地 小田原駅 徒歩圏売家を検索しても、影も形も出てきません。

何故って、キーワードを入力して上位表示させるには、SEO対策業者に、毎月多額の対策費を、お支払いせねばなりません。

当社では、そこまで経費を掛けられませんから上記キーワードで検索しても、

ほとんどヒットしない。

だから当社HPにたどり着いた、あなたは

本当に運が良い!

さて、しつこい前置きはこれくらいにして、本題の物件のお話へ

 

 

この物件を一目見た瞬間、これって民泊に利用できないかなぁと思いました。

もちろん、民泊でなくても、建替えしたり、

改装してカフェや住宅に使用しても良いと思います。

 

駅までも、平坦な道のりなので余裕で徒歩10分。

ママチャリなら5分で行けるかな?

学区の新玉小学校までは徒歩で4分

白鷗中学まで徒歩で23分と少し遠い気もしますが、

中学生にもなれば体力もつき、これくらいの距離は気にならないでしょう。

また、最近では中学受験も多くなってきていることだし、新幹線を利用すれば

都内の私立中高も通学可能です。

買い物は小田原駅中にラスカ・有隣堂・成城石井、地下街ハルネには農協が経営する

朝ドレファーミもあり、食料品から本まで何度も揃う。

また、商店街へと足をのばせば、レアな商品に出会える事も。

話は前後しますが、物件は両面道路で、北と南道路です。

建物は、昭和37年7月築

私が昭和41年生まれだから4年も先輩です。

外観はこんな感じです。

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建物内に入ってみると、長年、閉めきっていたせいかカビの臭いが鼻についたが

窓を開けると、さすが南道路だ、風がけっこう入ってくる。

窓をしばらく、開ければ臭いはクリアできるでしょう。

また、日当りも良く、庭の緑も日差しを浴びてキラキラと輝いて見える。

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窓はアルミサッシではなく、木製の額縁にレトロなガラス

全体的なイメージは和の要素が強く外人受けしそうですね。

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ここまで、物件の良さばかり強調した記事になったが、

強いて欠点を挙げさせてもらいます。

それは床下の構造体です。

これは結構ヤバそうな感じがしますので、

補修等の費用も勘案の上、ご検討下さい。

間取りは、こんな感じ↓

浜町間取り

 

建替える場合には、これくらいのサイズの家は建てられます。

設計士である家内が30分くらいで描いたラフプランですが参考にしてください。

プランはこちら↓

浜町プラン

 

物件概要

 

土地面積 102.53㎡(31.01坪)セットバック有
地目 宅地
権利 所有権
用途地域 近隣商業地域 準防火地域
建ぺい率 80%
容積率 200%
設備 公営水道・本下水
建物面積 58.37㎡(17.65坪)登記面積
構造 木造亜鉛メッキ葺2階建
築年数 昭和37年7月新築
高度地区 第2種高度地区
所在地 小田原市浜町2丁目 (地図
交通 JR小田原駅徒歩10分
取引態様 仲介
価格 1200万円

 

 

 

 

 

まとめ

色々と想像をかきたてられる物件ですね。

それも、小田原駅徒歩10分という立地がそうさせるのでしょう。

都会過ぎず、田舎過ぎない

歴史情緒あふれる城下町だからこそ

味わえる、まったりとした時間。

また生活便も中々良い。

なかでも交通の便。

マイカー族には、西湘BPや小田原厚木道路

鉄道派には

新幹線、小田急線、JR東海道線、箱根登山線、大雄山線と5線も行交う。

通学、通勤、レジャーにと便利なうえ、少し足を延ばせば、緑豊かな箱根や

湘南の海も満喫できてしまう。

この立地の物件の良さを活かし、ご愛用下さる

お客様をお待ちしています。

ジェネレーションギャップ!2017年10月10日

今朝も眠い眼を擦り出かけた。

金木犀の香しい臭いが目を覚まさせる。

今日も頑張ろうと自分に気合を入れ

日課の散歩から1日が始まる。

 

歩いていると、3人組みの野球少年たちが、

私の前を歩いていた。

まだ、体も小さくユニフォームに着られている様が妙に

かわいらしい。

おそらく小学2~3年生位であろう

3人の会話に耳を欹てていると、

少年A:お前ら今日、何時に起きた?

しばらく沈黙。

少年B:個人情報は教えらえない!

少年C:5時おき

へぇ~遅いね。

予想外の会話に思わず吹き出してしまった。

個人情報とは、恐れいった。

 

朝の些細な出来事の一幕に微笑ましく思えるのは

年を食った証なのか?

 

 

それもその筈、私が子供の頃にはスマホは、おろか携帯電話もなく

ダイヤル式の黒電話しかない時代。

若い方に黒電話といっても、ピンとこないであろう。

今の若者は、生まれた時から

パソコンやスマホなどのIT端末に囲まれ育っている。

 

我々の世代と若者たちと、間に目に見えない壁がある様に感じる。

 

そこで、壁が何なのか若者の行動原理を覗いてみよう。

今の若者はテレビを殆んど観ない。

私の家でも子供は、食事時に親が観ている番組に付き合っている程度

食事が済んだら、とっとと部屋に閉じこもりスマホをいじっている。

 

また、テレビも良くない視聴率を稼ぐため、シニア層をターゲットにした

バカげた、内容の番組が多くなった。

政治家のスキャンダルや芸能人の不倫報道など

朝から晩まで、繰り返し同じ内容のコンテンツを垂れ流しているだけ。

ある程度仕方がないと思うが、程度の問題だ。

ゆえに増々、若者はテレビを観なくなってゆく。

また、消費行動もスマホやPCで情報を仕入れ

ブランド物、スポーツ用品、車、家、グルメ。

合理的でない、必要のない

商品は買わない。

物は、殆んど購入しないが、スマホのアプリ、楽曲、

オンラインゲーム等のコト消費はする。

またSNSで、外の世界とつながっている。

そして若者、特にミレニアル世代に物を売るのは、厄介だ。

企業側の洗脳といえる、テレビCMやネット広告では、消費行動まで至らない。

製品も秀逸品で、尚且つ買い得感がなければ売れない。

 

ミレニアル世代に商品を売るには?

 

企業もこのように難しい顧客を相手にするより、お金持ちで、

情報分析に疎く、感情で消費しやすいシニア世代をターゲットにしたほうが

余程効率的だとテレビCMに資金を投入して

商品を販売し利益を上げていた。

 

しかし、団塊世代の健康寿命がカウントダウンに

入った現在、健康不安や医療費の増大で将来不安が現れ始め

シニア世代も節約志向になってきた。

 

そこで、企業側も徐々にではあるが、

デジタルネイティブであるミレニアル世代を意識した商品開発に力を入れだした。

その際たる業界が、なんと、銀行だ。

護送船団とも揶揄されてきた金融業界もいよいよ

変革をするのか。

 

現在、大手都市銀行の3万円以上、ATMによる他行あて現金振込手数料は、平均648円

お金を振り込んだだけで、これだけ取られる。

チョットしたランチが食べられるではないか。

すき家なら牛丼に味噌汁、おしんこ、卵までついて、おつりがくる。

みなさんも、振り込み手数料が高いな~と、思っているのではないでしょうか。

特に価格に敏感なミレミアル世代は銀行の送金手数料を苦々しく思っている。

 

 

そこで大手都市銀行どうしが、技術協定しブロックチェーンによる

仮想通貨Jコインを発行しようと、動き出した。

仮想通貨発行により、送金手数料が現在の10分の1に抑えられるらしい。

 

安定収益の一つである振込手数料を犠牲にしてまでも、

若者を囲い込にかかる大手都市銀行。

今後、大相続時代に突入し大量に資産が

お年寄りから若い世代に移ることに先んじて手を打った形だ。

今後は、他業種企業も若者をターゲットに新技術を導入して商品を開発していくだろう。

 


 

私の子供時代は青鼻をたらし、

会話といったら、下品なチ○コとか、ウ○コとかしか言わない

阿呆な子供でした。

それが今の子供は、個人情報とか言う。

頭の違いか、語彙力がないせいなのか、いやいや、時代が変わったのだ。

 

前出の野球少年達も大人になったら、きっとセキュリティーに強い仮想通貨を使うだろう。

渋滞とおでん2017年10月7日

今日は3連休の方が多いせいか、会社の界隈は渋滞。

また、仕事で小田原駅周辺へ行ったら、ものすごい人ごみでした。

DSC_0133

何でこんなに、人が来ているのか気になって

フェースブックに書き込んだら、すぐ反応があり

どうやら、小田原城で「おでん祭り」とやらを開催しているらしい。

おでん

今日は暑いので、おでんに熱燗というより、ビールで乾杯したい気分。

おでんといえば、小田原はかまぼこを始め練り物製品が有名で

美味しいと言われている。

ちなみに、私の中で一番好きな、おでんの具は大根。

寒い日に、出汁がしみている大根を日本酒で煽りながら、ふぅふぅいって食べる。

これが最高!

何個でもいける。

2番はたまご、3番が日竜頭(がんも)、4番には牛筋です。

ん~?

ランキングに練り物製品がないではないか?

練り物が嫌いとかではく、たまたま、練り物が上位に入らなかっただけ。

おでんくん

 

今晩は、ささやかではあるが地元に貢献しよう。

たまには練り物おでんで一杯やるか!

 

金持ちケンカせず! 相続編2017年10月6日

金持ちケンカせず! 相続編

 

それやぁ金持ちだって喧嘩ぐらいしますよ。

 

でも、こと遺産分割に限っていえば話は別

 

 

資産5000万円以下の場合76%

 

資産1億円以下の場合13%

 

資産5億以下の場合7%

 

資産5億超の場合が0%

 

この、数字何だかわかりますか?

遺産分割で揉めて、話がつかず調停に持ち込まれた資産額別の割合です。

資産5000万円以下が何と驚きの76%

資産5億を超えると0%

この統計を見ると、一目瞭然ですよね。

 

それでは、何故、資産家は遺産分割で揉めないのか紐解いていきましょう。

 

相続が開始して気になるのは、相続税の納税

まあ、相続財産が基礎控除以内であれば申告は省略できますが。

例えば、夫・妻・子A・子Bと4人家族と想定しよう

夫が亡くなれば、相続人は3人基礎控除額が4800万円

相続財産が4500万円なら、相続税0、税務署への申告もいらない。

 

しかし、相続財産が基礎控除額を上回った場合

節税の為、税金の控除(小規模宅地の軽減・配偶者特例)を受けるためには、相続開始から10か月以内に遺産分割を済ませ申告納税をしなければなりません。

どうしても間に合わない場合には、後日、更正の請求ができますが、ただし、請求ができるのは、分割のあったことを知った日の翌日から4か月以内となっています。

10か月って、あっという間ですよね。

と、いう訳で相続財産が多ければ多いほど、各種控除を受けたいので時間的制約によって

また、各人もらえる財産も多いので、相続人同士が早めに妥協するのと推察される。

 

話は前後しますが、たっぷり時間がある上記の申告なしのケース、

こちらは、揉める要素がてんこ盛りなのです。

今回は、事例が多過ぎるので、割愛しますが上記統計が示す通り

割と一般的な、家族構成で少額資産の家ほど、相続争いがおきやすいという事です。

 

仕事柄、かなりの相続を見てきましたが

ここの、家は揉めないだろうと、高をくくっていた

仲の良い兄弟姉妹が、親が亡くなった瞬間

人が変わったように、

何年も揉めたりする。

 

 

結論、

全ての遺産分割が揉めるとは、

一概には言えませんが。

揉めないようにする対策は非常に難しいのです。

 

自宅の土地建物と多少の現金があれば、5000万円近くになる。

これくらいの財産をお持ちの方は、相続で揉める可能性が高い。

よく一般的に言われるのが、被相続人が遺言書を書く

兄弟姉妹、日ごろから交流し、相続前に話をするとか

言われますが、結局は気休めの様な気がします。

血が繋がっていても、金銭が絡むと話は別の世界へ

相容れない関係になってしまう。