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マンション施工の問題点2015年10月15日

大手財閥系のマンションがまたか!
三井不動産グループが横浜市内で販売したマンションが傾いていた?
棟と棟を繋ぐ連結部分が数センチずれていた。
地盤沈下によって建物本体が傾いているのだろうと思われますが
こんなことあってもよいのでしょうか!
以前にも、三菱地所系の南青山のマンションでも施工ミスがあったように
近頃マンションでの施工ミス等が頻発しているように思われます。

大手会社の分譲マンションは施工がしっかりいていると思い込むのは
危険なのでしょうか?
地盤改良は、請け負った事業者がしっかり施工するのが業界の常識で
強度不足や施工ミスは絶対に許されません。

規模は違っても私たちのような小規模住宅を取り扱うものにとっても
重要なことであり、ミスは許されないことです。
現場管理者は何をしていたのか・・・。
疑問が膨らむばかりです。

住民の方のためにも、一日も早く改修してほしいものです。

はたして?
改修工事で済むものなのか・・・

mannsyonn

市民のための不動産相談とコンサルティング(無料)2015年10月15日

無料相談会実施

市民のための不動産相談会とコンサルテイング

日時:平成27年10月16日(金)

AM10:00~PM5:00

会場:川東タウンセンター・マロニエ(集会室301)

主催:NPO法人湘南不動産コンサルティング協会

藤沢市藤沢8番1

TEL0466-25-5253

こちらをクリック

無料相談会詳細

 

相見積もりが効かない?埋蔵文化財調査2015年10月13日

埋蔵文化財包蔵地は簡単に言うと、大昔に人が住んでいた、お城や、神社仏閣が
有ったとされる場所に、お宝?当時の壺やら土器、生活物資などを保存するため
役所が指定し開発などで、壊されない為に規制をかけた法律。
小田原の不動産を扱っていて一番厄介な法律かもしれない
小田原は城下町でもあり、お城周辺はもちろん、川東地区でも千代・高田は特に指定地域が多い。
開発業者は、工事を行う前に試掘といって、役所の費用で、遺跡が出そうな場所を数か所
掘るのでが、遺跡が出れば事業者負担なので、遺跡が出ないことを祈るだけなのです。

皆さんは、驚かれてしますが、敷地調査料は莫大で
お宝は放棄して役所の物
ただただ、見積通り金額を払うだけ。
何故金額が高いのかというと、調査できる会社が神奈川県に2社だけの独占状態なので
調査会社の言い値です。

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ちなみに去年、分譲した高田6区画のうち2区画が出てしまい(↑調査の様子)
神奈川の調査会社に電話で見積もりをお願いしても、ものすごい上から目線の態度。こちらは、少しでも安くしたいので低姿勢を貫き、出てきた見積金額が700万円もう1社は1000万円
超えwww
金額が筒抜けの相見積もりで、
余りにも高いので、他県の調査会社に依頼すると300万円、その差700万円
ありえない金額差!!
ちなみに、当社は以前千代で7区画分譲したときのも含めると調査費用で1000万円は支払っています。
まあ、川東地区なので、これくらいで済んでいるが、お城周辺はこの金額の2倍から2.5倍はかかるという話www。
私からすれば、ガラクタしか見えないものが、歴史的資料なんだね。
小田原市で分譲するときは注意が必要ですよ。

相続とマイナンバー制度2015年10月12日

相続とマイナンバー制度
相続の時にも使われるマイナンバーだが
当面は、そんなに機能しないだろう
機能するには、銀行預金の紐付けが必要となる。
まあ、今は猶予期間といったところだろう。
銀行預金もマイナンバーによって補足されることが予想される。
いままでは、不動産くらいしか、炙り出されなかった資産が
丸裸にされるのだろう。
今年度から相続時の基礎控除が6割に減った
消費税増税分は全額社会保障を謳っているから
他の財源が欲しくなるzaimu
手取り早く徴税するには
お金を沢山持っているお年寄りをターゲットに
相続税の基礎控除を減額する一方
住宅資金・教育資金・結婚資金等の贈与税の軽減策を打ち出し
子や孫への贈与をしやすくし
お金を流動させようとしている。
若い人はお金を使うので色々な税金が取れると。
当社もお客様から相談を受けるが、
相続対策としての贈与もケースバイケースで、
健康寿命を考慮しないで対策すると、
老後資金が枯渇することも想定しなければ
ならない。この話はまた別の機会にお話ししますが、
まあ、相続対策しなければ、以前なら、かなりの資産家でなければ関係なかった相続税がある程度大きな家屋敷を持っていて、(時価が下がっていても相続評価額は下がっていない)数千万円現金でも持っていれば相続税を取られる羽目になるだろう
まして、今回のマイナンバー制度で、相続税の無申告や過少申告もバレバレになる
可能性大!
着々と財務省による、国民番号制徴税制度が完成しつつある。
対策はお早目に!!

敷地別プランニング2015年10月12日

敷地の大きさ、周辺環境によって間取りは大きく変わります。

郊外の大きな敷地であれば1階を中心とした間取りになり都市部

であれば外側にあまり開かず内側で簡潔にまとまる間取りになり

ます。

●郊外型ベーシックプラン

郊外の敷地は周辺環境に恵まれていることが多いので外部空間を

積極的にとりいれることを重視し庭も活用でき豊かな生活空間

になります。例えば庭に第2のリビングを設けることにより空間

に広がりを持たせる。などある程度の自由なプランニングが

可能です。

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●都市型・狭小地ベーシックプラン

都市部においては敷地が狭いことが多い。一方都市部の為周辺環境

に恵まれ生活の便がよいという大きなメリットもあります。

そのため暮らしやすさに配慮したプランニングが必須です。

例えば1つの部屋に多様性をもたせる。洗濯物を畳んだり、

子供をあそばせたり、LDKには子供が勉強したり読書をする

スペースとして利用できるフレキシブルに使えるスペースを設ける。

効率の良い収納スペースの確保。

部屋の配置、吹き抜けやトップライトなど活用し日当たりや通風を

確保することも重要となります。

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