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公示価格2017年3月24日

東京のさくらの開花予想日に発表された公示価格、

土地鑑定委員会により全国26000地点を公が評価する1指標で

地価動向や土地取引にも参考にされます。

さて、今年の神奈川県の評価額は、

住宅地は昨年同様、東高、西低、商業地は5年連続上昇です。

再開発が進む、大和・海老名は4年連続上昇

鎌倉・藤沢が上昇から横ばいに、茅ヶ崎が下落に転じました。

実勢取引価格にほぼほぼ、リンクした動きですね。

小田原市に関しては、下落・微増・横ばいが交錯

実勢取引価格との比較は取引事例がある場所に限ってリンクして

取引がない、少ない地域は少し価格を盛っているのを、感じるのは私だけでしょうか?

アパート経営は慎重に2016年10月21日

空室率が高まる中、新築アパートの建設ラッシュに、なぜ歯止めがかからないかを考察。

首都圏ではアパートの空室率は昨年夏ごろから急速に悪化しています。

神奈川県に至っては36.66%と過去最悪を更新

その原因の一つが、利回り率を上げるためのカラクリである

利回りを上げるには

1利回りを上げるためには、より多くの区画を造る

2建築費を抑える

3家賃を高く設定

以上を考察すると

2は、建築会社が儲けたいから、安くできない。

1.3をクリアするには、ワンルームや1DKといった単身者向け住宅を造るしかない

よって、駅至近物件や大学近在物件は需要が見込めるが、バス便で、スパーやコンビニもない田舎では需要がない、しかし駅至近は空きスペースが少ないから駅から離れた場所に建てさせるしかない。

したがって、空アパートが増えるのは必然です。

 

まとめ

アパートの空きが増えても地主さんは

サブリース・家賃保証の安定収入を後ろ盾に営業してくる建設会社が多いので

安心している?

また、金利低下と相続税対策、老後不安等

が追い風になり、今後もアパート建築に歯止めがかからないと思われます。

(訴訟が増え社会問題になれば別)

 

借地権の広告2016年10月14日

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35,000円の貸店舗2016年10月11日

本日は、貸し店舗のご紹介です。

JR東海道線小田原駅徒歩9分

大雄山線緑町駅徒歩1分

家賃35,000円

敷金2ヵ月

礼金1ヶ月

仲介手数料1ヶ月

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緑町の駅から

 

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少し歩くと

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到着

中はこんな感じです。

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無料相談会実施!!2016年10月3日

第59回不動産無料相談会実施

市民のための不動産相談会とコンサルテイング

相続や借地、事業用資産、遊休地の活用法等

不動産に関するお悩みご相談を承ります。

日時:平成28年10月10日(月)

AM10:00~PM4:00

会場:川東タウンセンター・マロニエ(集会室201)

主催:NPO法人湘南不動産コンサルティング協会

 

当日は私、高密も相談員として詰めておりますので、お気軽にご来場ください。

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